Vyplatí se bydlet ve Středočeském kraji? Záleží na dojíždění

Středočeský kraj obklopuje Prahu a stěhují se do něj hlavně lidé, kteří chtějí zahradu, klid a dostupnější bydlení, ale nechtějí přijít o práci ve velkoměstě. Vyplatí se to tomu, kdo si předem spočítá dojíždění a ví, že školka, lékař i obchod nebudou vždy za rohem. Nepohodlí často odhalí až první zima, kdy vlak stojí a silnice je plná aut. Pomůže proto rozlišit, komu se přesun hodí a komu ne.

Proč se lidé stěhují za hranice Prahy

Hlavní motivy jsou tři: dostupnost bydlení, dům se zahradou a nižší hluk. Nová výstavba v okolí Prahy nabízí rodinné domy i byty v menších městech, kam vedou vlaky nebo rychlé autobusy. Pro mnohé je důležitá i možnost práce na dálku, která uvolnila závislost na kancelářích. Střední Čechy navíc spojují přírodu s blízkostí hlavního města, takže víkendový program není problém. Přesto je rozhodnutí vždy kompromis mezi cenou, časem a pohodlím.

Komu se stěhování hodí

Dobře dopadnou rodiny, které potřebují víc prostoru, páry s flexibilní prací a lidé, kteří rádi tráví čas venku. Hodí se také těm, kdo mají zázemí v okolí, třeba rodiče nebo přátele, a nechtějí zůstat v anonymním sídlišti. Pomáhá, pokud jeden z partnerů pracuje u domu nebo dojíždí proti proudu. Výhodou je i drobné podnikání nebo služba, která se dá provozovat z vesnice. Pokud je dojíždění krátké a spolehlivé, vyplatí se i při vyšších nákladech na dopravu.

Komu se nehodí

Špatně dopadnou ti, kdo počítají jen s nižší cenou nemovitosti a zapomenou na náklady na dopravu. Dva dojíždějící a jedno auto znamená denní logistiku. Obtížné to bývá i pro seniory bez řidičského průkazu, protože spojení do menších obcí jezdí zřídka. Nevhodné je to pro lidi, kteří potřebují večerní kulturu a kavárny, a pro ty, kdo pracují na směny. Před koupí si projeďte trasu ve špičce, ne v neděli odpoledne.

Co zkontrolovat před koupí nebo nájmem

Zjistěte, kolik trvá cesta do práce v ranní a odpolední špičce, jak jezdí vlaky a zda je pohodlné parkování u nádraží. Zeptejte se na kapacitu školky a školy, protože v rychle rostoucích obcích bývá plno. Ověřte dostupnost lékaře, lékárny a obchodu. U nové výstavby sledujte územní plán a plánované komunikace. Pokud kupujete, nechte si zkontrolovat stav nemovitosti a ujasněte si náklady na topení, kanalizaci a studnu.

Skryté náklady a čas

Nejde jen o cenu bydlení. Přibude benzin, jízdné, údržba druhého auta a hodiny strávené na cestě, které se nedají nahradit penězi. Dům vyžaduje péči o zahradu, odklízení sněhu, opravy. Obecní služby mohou být dražší než ve městě, třeba svoz odpadu nebo kanalizace. Rozdělte si náklady do tabulky pro konkrétní lokalitu a porovnejte s městským bytem. Rozumný člověk počítá i s tím, že plány se mění, například když přijdou děti nebo nová práce.

Časté otázky

Jak dlouhé dojíždění je ještě únosné?

Záleží na vaší toleranci, ale mnohým vyhovuje do hodiny jedním směrem. Zkuste si cestu vyzkoušet ve špičce několikrát a posuďte, zda byste ji zvládali dlouhodobě.

Je lepší koupit nebo si nejdřív pronajmout?

Pokud si nejste jistí, nájem na zkoušku snižuje riziko. Za pár měsíců poznáte rytmus obce, dopravu i sousedy a pak se rozhodnete lépe.

Jak ověřit stav obce?

Podívejte se do územního plánu, na zápisy ze zastupitelstva a zeptejte se místních. Úřad obce vám řekne, co je plánováno a kdy.

Můj tip: Doporučila bych strávit v lokalitě aspoň jeden běžný pracovní den, od budíku po večerní návrat. Cesta ve špičce, nákup po práci a pohled z okna vám řeknou víc než prohlídka v sobotu s makléřem.

Zdroje

• Český statistický úřad
• Ministerstvo pro místní rozvoj ČR